放債人牌照號碼:1091/2019

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  • 25 4月
    最新公告 【話你知】按揭現金回贈有利亦有弊

    【蘋果日報專訊】

    現時住宅按揭現金回贈愈推愈高,由以往僅得1%升至現時市場平均1.6%,不過金管局指出,若果現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,須將整筆回贈包括在貸款額內,準業主或須增首期預算。

    以600萬樓作例,做六成按揭,即貸款額360萬元,現金回贈1%,即3.6萬元,由於比率符合金管局界線,毋須扣除貸款額,物業成交後業主將取得回贈。再按上述例子,若果現金回贈提升至1.6%,即5.76萬元,由於比率超越金管局界線,貸款額會由原先360萬元,扣減至354.24萬元,意味業主付出首期增加,不過物業成交後業主同樣取得回贈。若果是工銀亞洲例子,同樣是600萬樓作例子,八成按揭,現金回贈率1.6%,回贈額高達6.48萬元,由於同樣須計入貸款額,實際買家在首期上須有更多預算。