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  • 15 11月
    最新公告 加辣後倉卒入市導致損手

    【蘋果日報專訊】

    樓市加辣後,新盤市場湧現撻定個案,部份是由於政府出招後,「震散」買家入市信心,
    令買家選擇棄購。亦有個別個案,是由於買家入市時未有仔細衡量財政狀況,導致銀行不批核按揭。
    月前樓市大旺兼未加辣時,新盤亦時有發生撻定事件,不過自從加辣後,個案有增多趨勢。
    政府在本月4日下午宣佈加辣,基於在當日買樓的人士都不受新辣稅影響,
    所以出現「黃金六小時」的買樓盛況。

    據悉,當日全日共有逾百宗一手成交趕搭尾班車,半數成交更於政府當日傍晚宣佈加辣後才沽售,
    充份反映持有多過一個住宅的投資者趕入市情況。
    而根據最新統計,市場最少有4宗在本月4日成交的一手單位已撻定,大部份都是因為當日入市時間倉卒,
    雖然即時可慳一筆重稅,但入市後才知道未有足夠能力上會,故逼於無奈要棄購。

    此外,亦有較早期入市的買家,因應辣招出現,擔心未來樓市走向而放棄交易。
    如上周撻大定的元朗世宙單位,買家早於6月份已入市,並分多個階段付樓價9%定金,但最終選擇在出招後撻定。


    評論:
    置業 上車 這些也是大部分香港人渴望的夢想,於現實社會中想擁有一個屬於自己的安樂窩,
    又有多少人能夠實現得到呢? 回想當年置業並不艱難,只需要憑着自己的首期儲蓄,
    向銀行或信貸公司申請樓宇按揭貸款即可,手續及需要的文件也不算很多。
    但隨著時代變遷,人口急促遞增,買家慾望需求增加,令市場樓價持續升溫令到香港政府推行新辣招壓制樓價。
    雖然令樓價冷欲,政府又再加辣令不少買家於加辣期前急速入市,因此很多買家於沒有衡量自己及了解自己財務上狀況,
    引致銀行及其信貸公司拒絕該貸款申請。令買家飽受失,甚至出現嚴重 “ 撻”訂的情況。

    其實按揭申請所需要審批的不止入息及現有首期,還有很多其他的因素會影響到銀行的批核,所以申請前記得查清楚先呀!