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  • 10 11月
    最新公告 美債息升 港銀或減按揭業務

    【明報專訊】美長債息抽升,除令資金從新興市場流走外,本港銀行在業務部署上亦會有改變。有業界人士預期,美債息上升,銀行由息差收益,較借貸的回報更高,故料銀行有機會收縮借貸業務。

    JK Capital Management分析員徐青雲表示,銀行的資金出路主要有投資及借貸兩大方面,之前由於孳息率曲線趨平,銀行在債券市場獲利微,資金唯有在貸款市場尋求出路。不過現時美國10年期債息已升穿2厘,本港按揭息率普遍約H加1.35至1.4厘,即1.7至1.8厘左右。由於債息變得吸引,賺息差比借貸的回報更高。

    此外,政府於上周五公布推出新辣稅,有銀行界人士亦認為短期上對銀行按揭業務或有影響,加上在近年樓市成交已見放緩下,徐青雲認為,債息變得吸引,加上現時貸款需求不算高,銀行有機會收縮借貸業務。

    林一鳴:對港樓市影響不大

    對於物業投資方面,資深地產分析員林一鳴認為,由於特朗普主張基建、大興土木等推高經濟,預期刺激通脹升溫,債息上升;他預期未來一年本港應該只會加按息一次,即使加按息,升幅亦只加0.25厘,預料對香港樓市影響不大。他認為,香港物業投資者很少關心美債息率,相信本港住宅後市還要視乎辣招。


    評論:

    香港經濟與美國經濟經常都有重大的關連,香港大部分的銀行業界都會以美國的政策作為一個借鏡。
    就最近香港政府對樓市推出”新辣招”及按揭貸款申請亦有數據顯示有明顯的減幅,
    一般人表面看來認為銀行有很大的可能會跟隨美國的步伐去增加息口從而保障現有的利息收入。
    但小編認為現有按揭用戶不需要太擔心。
    另一方面,其實銀行都很有可能會推出一些減息方案、減低申請門檻或推出幫助到市民簡單上樓的方式,從而令到銀行利息收入增加。